《昆明市人民政府办公室对于促进房地产商场稳地价稳房价稳预期使命的倡导》(以下简称《倡导》)已于2022年3月18日，经第十五届市人民政府第2次常务会议审议通过，于2022年4月11日，经第十二届市委常委会第33次会议审议通过，将于2022年4月16日起实施。凭据《昆明市行政机关计策文献解读使命实施宗旨》(昆政办〔2018〕110号)和《昆明市人民政府办公室对于进一步做好计策文献解读使命的奉告》磋磨要求，为使公众更好地通晓、意会《倡导》的主要实质，现解读如下：

一、 出台的布景

2022年《政府使命论述》中明确建议要“连续保险好大众住房需求。对持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，对持租购并举，加速发展长租房商场，鼓动保险性住房竖立，支撑商品房商场更好沸腾购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性轮回和健康发展”。为坚强贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府使命要求，对持屋子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好房地产商场长效机制，促进房地产业健康发展和良性轮回，市住房城乡竖立局会同磋磨部门商议草拟了《昆明市人民政府办公室对于促进房地产商场稳地价稳房价稳预期使命的倡导》。

二、 适用规模

《倡导》适用于昆明市批准谋略规模内参与房地产迷惑谋略四肢的各县(市)、区人民政府(管委会)，企业法人，其他社会组织和当然人。

三、 主要实质

《倡导》共有八条25款，区分从加速交易商务用房去化，合理使用交易商务用地，纾解疫情技艺房地产迷惑企业贫窭，强行挺进朋友漂亮的娇妻鼓吹多种格局回迁安置，优化营商功绩，优化住房金融功绩，有用退缩化解房地产商场风险，不绝整治步调房地产商场纪律，做好房地产商场舆情携带等8个方面制定相关计策。主要实质为：

一是加速交易商务用房去化，合理使用交易商务用地。通过交易商务用房去化情况确定交易商务用地供应节律；优化商住配比，将“按名堂配比交易商务”调度为“按片区配比交易商务”。携带二环路除外的城市区域将未供应且相对结合的交易商务用地变更用于发展互联网迷惑、电子安设等新式产业；在沸腾片区老师配套等大众功绩设施的前提下，鼓吹将商务办公用房改造为保险性租借住房。允许将已供应尚未开工竖立或在建的交易商务用地用于大众功绩设施。鼓吹将闲置的交易办公用房用于打造“双创中心”、发展楼宇经济及非学科类培训等多种业态。

二是纾解疫情技艺房地产迷惑企业贫窭。允许2021年6月1日至2022年12月31日历间交纳地盘出让价款的房地产名堂展期(60日)交纳地盘款；允许房地产迷惑企业缓缴城市基础设施配套费；对谋略有打算经市规委会审议通过、属地政府(管委会)已完成拆迁总建筑面积50%以上且快活2022年12月31日前完成拆迁的城市更新改造名堂，可按市规委会审议通过的谋略有打算相关所在实践。

三是鼓吹多种格局回迁安置。通过加大货币化安置力度，在住户、社区自发的基础上运用已建成的交易商务用房进行等价值安置并合适赐与面积奖补等活泼的安置格局，切实沸腾多元化安置需求，在加大回迁安置后果的同期，促进交易商务用房去化。

四是优化营商功绩。进一步简化谋略审批法子，房地产迷惑企业可免肯求得到《竖立用地谋略许可证》；缓解房地产迷惑企业资金压力，允许用见索即付银行保函替代代建学校、路途等大众设施的保证金或稀疏用地整合践约保证金，在地盘出让条目中未明确老师配套情况的，不得另行收取老师配套费。

五是优化住房金融功绩。通过适度调高住房公积金贷款额度、裁汰购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支撑力度。

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六是有用退缩化解房地产商场风险。确立健全商品房预售资金保全、实践的“府院联动”机制，进一步健全完善预售资金监管轨制，严肃查处未按商品房预售资金监管计策执法的房地产迷惑企业和银行机构。

七是不绝整治步调房地产商场纪律。加强对房地产迷惑企业、商品房销售代理机构、房地产经纪机构、住房租借企业的监管。

八是做好房地产商场舆情携带。做好房地产商场计策宣传解读，正确携带公论和商场预期，照章查处散播假话、坏心宣传炒作等严重搅扰房地产商场纪律的步履。

文献实践期限为一年手伸进内衣使劲揉搓奶头漫画。市当然资源谋略局、市住房城乡竖立局、市住房公积金中心等部门依据职能职责在文献印发之日起30日内出台实施详情或实施宗旨。由市住房城乡竖立局、市当然资源谋略局沉着阐述。

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